Agli onorari notarili vanno aggiunte le imposte dovute allo Stato, che variano significativamente se si acquista da un privato o da un’impresa costruttrice (in quest’ultimo caso si tratta di un atto soggetto ad IVA), se si acquista come prima casa o seconda e, infine, se si acquista un immobile a uso abitazione o un immobile a uso commerciale.
L’acquirente può chiedere al notaio che la base imponibile, funzionale alla determinazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, sia costituita dal valore catastale dell’immobile, a prescindere dal prezzo dichiarato dalle parti nell’atto di compravendita. In questo caso, l’atto di compravendita deve riportare anche il valore catastale dell’immobile. Nel caso in cui la compravendita sia tassata sulla base del valore catastale, la legge stabilisce, inoltre, che le tariffe notarili debbano essere ridotte del 30%.
Nei casi più frequenti quali l’acquisto di prima o seconda casa da soggetto privato, il conteggio delle imposte è piuttosto semplice. Occorre infatti calcolare il valore catastale dell’immobile, moltiplicando la rendita catastale x 115,5 se trattasi di prima casa o x 126 se trattasi di seconda casa. Determinato il valore catastale, le imposte risultano essere pari a:
- per la prima casa: valore catastale x 2% (imposta di registro) + 50 Euro (imposta fissa ipotecaria) + 50 Euro (imposta fissa catastale);
- per la seconda casa: valore catastale x 9% (imposta di registro) + 50 Euro (imposta fissa ipotecaria) + 50 Euro (imposta fissa catastale).
Nel caso di acquisto da impresa costruttrice, le imposte dovute saranno invece le seguenti: se l’immobile è prima casa, IVA del 4%; se l’immobile ad uso abitativo è non prima casa, IVA del 10% (22% se l’immobile è di lusso). Determinata la base, le imposte risultano essere pari a:
- per la prima casa: valore x IVA al 4% + 200 Euro (imposta fissa ipotecaria) + 200 Euro (imposta fissa catastale);
- per la seconda casa: valore x IVA al 10% + 200 Euro (imposta fissa ipotecaria) + 200 Euro (imposta fissa catastale).
